Mehr als eine Prozentzahl
Der Kaufpreis ist nur der Anfang des tatsächlichen Budgets.
Wer eine Immobilie in Marokko kaufen möchte, muss neben dem vereinbarten Preis insbesondere Registrierung, Grundbuch, Notarhonorar und gegebenenfalls Finanzierung, Makler oder zusätzliche Prüfungen einplanen. Unser Kaufnebenkosten-Rechner trennt diese Positionen sichtbar voneinander.
So entsteht keine pauschale Schätzung, sondern eine nachvollziehbare erste Kalkulation für Wohnung, Haus, Villa, Riad oder Grundstück – inklusive der seit Juli 2026 wichtigen Frage, ob der Zahlungsweg vollständig nachweisbar ist.
Kaufnebenkosten-Rechner Marokko
Von der ersten Orientierung bis zur belastbaren Budgetspanne.
Die Berechnung läuft vollständig in Ihrem Browser. Es werden keine Eingaben übertragen oder gespeichert.
Was häufig pauschal „Notarkosten“ heißt
Sechs Positionen, die nicht miteinander verwechselt werden sollten.
Der Notar nimmt einen Teil der Beträge entgegen und leitet staatliche Abgaben weiter. Nicht jede Position ist deshalb sein eigenes Honorar.
Registrierungsabgabe
Droits d’enregistrementSie fällt für die Registrierung des Kaufvertrags an. Bei üblichen bebauten Immobilien rechnet der Rechner mit 4 %, bei unbebautem Grundstück mit 5 %.
Grundbuch und ANCFCC
Conservation foncière / ANCFCCFür die Eintragung der Eigentumsübertragung werden regelmäßig 1,5 % des Kaufpreises sowie feste Gebühren und Bescheinigungen berücksichtigt.
Notarhonorar
Honoraires du notaireDas Honorar ist von staatlichen Abgaben zu trennen. Im Detailmodus können Sie den tatsächlich angebotenen Prozentsatz und die ausgewiesene Mehrwertsteuer einstellen.
Hypothekeneintragung
Inscription hypothécaireBei einer Finanzierung können zusätzliche Kosten für die Eintragung der Sicherheit entstehen. Der Rechner weist diesen Posten deshalb getrennt aus.
Makler und Vermittlung
Commission d’agenceEine Käuferprovision ist nicht automatisch in den sogenannten Notarkosten enthalten. Entscheidend sind Mandat, vereinbarter Satz und Steuer.
Prüfung und Abwicklung
Frais de vérification et d’accompagnementÜbersetzungen, Vollmachten, Bankwege, technische Prüfungen und zusätzliche Dokumentenbeschaffung hängen vom konkreten Objekt und Käuferprofil ab.
Seit 1. Juli 2026 besonders wichtig
Der Zahlungsweg ist Teil der Kosten- und Sicherheitsprüfung.
Bei bestimmten entgeltlichen Immobilientransaktionen über 300.000 MAD kann ein zusätzlicher Registrierungsbetrag entstehen, wenn Zahlungsart oder Zahlungsnachweis nicht den gesetzlichen Anforderungen entsprechen.
- Bei vollständig nachvollziehbarer Bank- oder Notarabwicklung setzt der Rechner keinen Zusatzbetrag an.
- Bei einem teilweise nicht nachvollziehbaren Anteil berechnet er 2 % nur auf den eingegebenen betroffenen Betrag.
- Die Kalkulation ersetzt nicht die Prüfung, ob der konkrete Zahlungsweg und die Belege im Kaufvertrag ordnungsgemäß dokumentiert sind.
Damit das Ergebnis richtig gelesen wird
Was die Kalkulation abbildet – und was erst das konkrete Objekt zeigt.
Ein guter Rechner trennt allgemeine Erwerbskosten von Risiken, die erst aus Titel, Vertrag, Gebäude und Nutzung hervorgehen.
Im Rechner abbildbar
- Kaufpreis in MAD oder Euro mit editierbarem Wechselkurs
- Registrierung nach ausgewählter Objektart
- Grundbuchkosten für ein regulär tituliertes Objekt
- Notarhonorar und darauf ausgewiesene Mehrwertsteuer
- Finanzierung, Maklerkosten und individuelle Zusatzbeträge
- Nicht nachvollziehbarer Zahlungsanteil nach der 2026-Regelung
Objektbezogen zu prüfen
- Nicht tituliertes Eigentum, Melkia und laufende Titulierung
- Erbschaft, Miteigentum, Belastungen oder ungeklärte Vollmachten
- Abweichung zwischen gebautem Zustand und genehmigten Plänen
- Unbebauter und bebauter Flächenanteil desselben Grundstücks
- VEFA, Gesellschaftsanteile und besondere steuerliche Begünstigungen
- Technische Prüfung, Sanierung, Gemeinschaftskosten und spätere Nutzung
Drei Orientierungsszenarien
Ein Kaufpreis – unterschiedliche Kostenprofile.
Die Beispiele verwenden Standardannahmen ohne Makler, Sonderprüfung und nicht nachvollziehbare Zahlung. Im Rechner können Sie diese Werte verändern.
Wohnung für 800.000 MAD
Registrierung 4 %, Grundbuch 1,5 % plus feste Orientierungskosten, Notarhonorar 1 % netto und 20 % Mehrwertsteuer.
0 MADunverbindliche Kaufnebenkosten
Villa für 2.000.000 MAD
Dasselbe Standardmodell zeigt, wie sich prozentuale Abgaben und feste Aktenkosten bei einem höheren Kaufpreis verteilen.
0 MADunverbindliche Kaufnebenkosten
Grundstück für 1.500.000 MAD
Bei unbebautem Grundstück verwendet der Rechner 5 % Registrierung. Sonderfälle und Bauverpflichtungen müssen separat eingeordnet werden.
0 MADunverbindliche Kaufnebenkosten
Vom Rechner zur belastbaren Kaufentscheidung
Fünf Schritte, bevor aus einer Schätzung ein reales Kaufbudget wird.
Objektart und Eigentumsstatus klären
Tituliertes Wohnungseigentum folgt einer anderen Kosten- und Prüfungslogik als Melkia, Grundstück oder Gesellschaftsanteil.
Preis und Zahlungsweg dokumentieren
Kaufpreis, Währung, Bankweg, Zahlungsbelege und Formulierungen im Vertrag müssen nachvollziehbar zusammenpassen.
Kostenvoranschlag des Notars anfordern
Steuern, Grundbuch, Honorar, Mehrwertsteuer, Aktenkosten und gegebenenfalls Hypothek sollten einzeln ausgewiesen sein.
Prüf- und Abwicklungskosten ergänzen
Übersetzungen, Vollmachten, technische Prüfung, Bankgebühren und Kaufbegleitung gehören nur hinein, wenn sie tatsächlich benötigt werden.
Gesamtbudget vor Bindung freigeben
Erst wenn Preis, Nebenkosten, Reserve und notwendige Arbeiten tragbar sind, sollte über Reservierung oder bindende Zahlung entschieden werden.
Quellen und Aktualität
Die Berechnung nennt ihre Grundlage.
Rechts- und Gebührenstände können sich ändern. Deshalb sind die zentralen Ausgangsquellen und der Prüfstand sichtbar dokumentiert.
Offizielle Tarife und Produkte der marokkanischen Grundbuch- und Katasterbehörde.
Tarife der ANCFCC ansehen
Loi de Finances, Code Général des Impôts und Hinweise zu Registrierungsabgaben.
Steuerliche Grundlage ansehen
Berufsbezogene Informationen zur notariellen Abwicklung und Immobilienfiscalité.
Notariatsinformationen ansehenStand: August 2026. Der Rechner ist eine Budgethilfe und keine verbindliche Gebührenauskunft. Vor einer Reservierung, Anzahlung oder Beurkundung sollte ein schriftlicher, objektbezogener Kostenvoranschlag eingeholt werden.
Häufig gestellte Fragen
Was Käufer zu Notarkosten und Kaufnebenkosten in Marokko wissen möchten.
Die Antworten erklären die Systematik. Für verbindliche Werte bleibt das konkrete Objekt und der individuelle Vertrag maßgeblich.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf in Marokko?
Bei einem gewöhnlichen, titulierten und bebauten Objekt entstehen insbesondere 4 % Registrierungsabgabe, regelmäßig 1,5 % Grundbuchkosten, Notarhonorar zuzüglich Mehrwertsteuer sowie feste Akten- und Bescheinigungskosten. Finanzierung, Makler, Übersetzung, Prüfung und besondere Objektstrukturen können das Ergebnis erhöhen. Deshalb ist ein pauschaler Prozentsatz nur eine Orientierung.
Was berechnet der Kaufnebenkosten-Rechner für Marokko?
Der Rechner trennt Registrierungsabgabe, Grundbuch, Notarhonorar, Mehrwertsteuer, Aktenkosten und – falls ausgewählt – Hypothek, Maklerkosten, Zusatzleistungen, Budgetreserve sowie einen möglicherweise nicht nachvollziehbar gezahlten Kaufpreisanteil. Das Ergebnis zeigt Kaufnebenkosten und erforderliches Gesamtbudget.
Sind Notarkosten und Kaufnebenkosten dasselbe?
Nein. Umgangssprachlich werden oft sämtliche beim Notar gezahlten Beträge als Notarkosten bezeichnet. Tatsächlich besteht der Gesamtbetrag zum großen Teil aus Steuern, Grundbuchgebühren und weiteren Abgaben. Das eigene Honorar des Notars ist nur eine gesonderte Position.
Wie werden Grundbuchkosten in Marokko berechnet?
Für die Eintragung einer üblichen Eigentumsübertragung bei einem titulierten Objekt berücksichtigt der Rechner 1,5 % des Kaufpreises plus einen Orientierungsbetrag für feste Gebühren und Bescheinigungen. Bei nicht titulierten Grundstücken, Teilungen, neuen Titeln oder ungeklärtem Katasterstatus können andere Kosten entstehen.
Was gilt bei einem unbebauten Grundstück?
Der Rechner setzt für ein unbebautes Grundstück grundsätzlich 5 % Registrierungsabgabe an. Bauverpflichtungen, bestehende Gebäudeanteile, Teilflächen, landwirtschaftliche Einordnung oder fehlende Titulierung können eine abweichende rechtliche und steuerliche Behandlung erfordern.
Wann können zusätzliche 2 % wegen des Zahlungswegs anfallen?
Seit 1. Juli 2026 kann bei bestimmten entgeltlichen Immobilientransaktionen über 300.000 MAD ein zusätzlicher Registrierungsbetrag von 2 % entstehen, wenn der Kaufpreis beziehungsweise ein Teil davon nicht über zugelassene und nachweisbare Zahlungswege dokumentiert ist. Bei einer Teilzahlung betrifft die Berechnung grundsätzlich den nicht nachvollziehbaren Anteil. Die konkrete Anwendung muss der Notar prüfen.
Welche zusätzlichen Kosten entstehen bei einer Finanzierung?
Neben Zinsen und Bankkosten können Gebühren für Hypothekenbestellung und Grundbucheintragung hinzukommen. Weil Art und Umfang der Sicherheiten, Kreditbetrag und Bankvertrag entscheidend sind, lässt sich der Ansatz im Detailmodus anpassen und muss anschließend von Bank und Notar bestätigt werden.
Kann ich Kaufnebenkosten in Euro berechnen?
Ja. Sie können den Kaufpreis in Euro eingeben und den für Ihre Transaktion maßgeblichen Umrechnungskurs selbst eintragen. Das ist genauer als ein unbemerkt verwendeter Tageskurs, weil Bankkurs, Überweisungszeitpunkt und Gebühren voneinander abweichen können.
Ist das Ergebnis des Rechners verbindlich?
Nein. Es handelt sich um eine transparente Budgetorientierung auf Basis der ausgewählten Angaben und des dokumentierten Datenstands. Verbindlich sind nur die aktuelle rechtliche Einordnung, die tatsächlichen Verwaltungsgebühren und ein schriftlicher Kostenvoranschlag für das konkrete Objekt.
Wer prüft, ob Kaufpreis, Kosten und Objekt zusammenpassen?
Der Notar verantwortet die notarielle und steuerliche Abwicklung seines Mandats. Eine zusätzliche Kauf- und Objektprüfung kann darüber hinaus Eigentumsunterlagen, genehmigte Pläne, Zustand, Nutzung, Zahlungen und die Organisation bis zur Übergabe strukturiert zusammenführen. Immobilie Marokko unterstützt deutschsprachig bei Suche, Prüfung und Kaufabwicklung.
Vom Rechenergebnis zum konkreten Objekt
Nicht nur Kosten schätzen. Vor dem Kauf richtig einordnen.
Wenn Sie bereits ein Objekt gefunden haben, prüfen wir mit Ihnen den tatsächlichen Ausgangspunkt: Unterlagen, Eigentumsstatus, Kaufpreis, Zahlungsweg, notwendige Fachprüfungen und die nächsten Schritte bis zur Übergabe.
Passend zum nächsten Schritt